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中国人美国买房遗产成遗患

2019年02月03日 栏目:租房知识

中国人美国买房:“遗产”成“遗患”美国房产向来备受中国投资者的青睐。根据某个英国站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士

中国人美国买房:“遗产”成“遗患”

美国房产向来备受中国投资者的青睐。根据某个英国站在2015年进行的一次调查显示,中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏,中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房,环比增长72%,更是成为了美国第一大外国购房群体。

然而对美国房产跃跃欲试的中国买家们,却对美国房产税的了解知之甚少。这不,中国有一位在美国购置了20套房产买家的家人,就被税率奇高的美国房地产遗产税吃尽了苦头。

20套美国别墅“遗产”

竟成“遗患”

据报道,王君(化名)的父亲是一位民营企业家,自2009年始以自己的名义在美国各地购置了20套美国别墅,其中包括加利福尼亚州10套;夏威夷州6套外加一个豪华游艇;纽约州2套;马萨诸塞州2套。然而王君父亲的企业在2012年倒闭了,国内的房产及存款悉数被查封抵债,一家三口从此就只能以王君母亲的存款度日。

不幸的是,王君的父亲近期因病去世。为日后的生活打算时,一直没有稳定工作的王君想到了父亲在美国各地所购置的20栋别墅。

然而令他震惊的是,他想要继承父亲这笔巨额遗产,这20套美国别墅“遗产”已经成为了“遗患”。

4套房子已成“别人的家”

为落实这件事情,王君特意飞去了美国。然而令他惊奇的是,他父亲在纽约州和马萨诸塞州的房子里面已经被别人住上了。

原来,王君的父亲持有上述房屋多年却没有过来居住,也没有安排当地中介负责照看经营,结果拖欠了多年房产税。

因为欠缴房产税所以被政府拍卖了,王君父亲当初花下巨额买下的房子,如今却早已住上了别的家庭。

没有美国绿卡

遗产税高达40%

由于王君的父亲并没有获得美国身份,所以王君想要继承父亲的这些美国房产

中国人美国买房遗产成遗患

,并不能享受到545万美元的美国人遗产税免税额度,而是仅有可怜的6万美元。这对于16套美国别墅的价值总额无疑是杯水车薪。

王君万万也不会料想到父亲当年花钱买下的别墅被人雀巢鸠占几套了不说,想要继承父亲的遗产还得先给美国国税局“上缴”一笔巨款。本以为是能保自己一世衣食无忧的20栋先父留下的美国别墅遗产,如此却成为了一个巨大的难解之题。

在美置业前请谨记:

美国是个高税收的国家

不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们,却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高,程度之复杂实在令人咋舌。

首先,在购买房产之前,中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

其次,购买房产以后,中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

然后,如果买家还想将房产出租的话,还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税;若是买家想把房子出售的话,还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括经纪人费、律师费、登记费、修理费等)。

最后,如果中国买家(非美国公民)这些都一一做到了然后去世了,后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳:高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。隔代继承的话,美国税局会觉得你少交一代人的税,所以还要另外再加50%的税。

虽然说美国对非美国公民的遗产税收恶意大了一点,但是如果你认为入美国国籍就会一劳永逸的话,你还是大错特错了。美国对自家公民是对人不对税。虽然遗产税起征点是545万美元/人起征,但如果一美国公民是在全球范围内拥有资产的,那么不好意思你全部身家都要交税,不然美国国税局可是会追随你到天涯海角呢。