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新学期叠加金九银十中介推高北京部分学区房

2018年09月21日 栏目:租房知识

新学期叠加金九银十 中介推高北京部分学区房价(原标题:新学期叠加“金九银十” 介推高北京部分学区房价)北京新房、二手房在“金九银十”

新学期叠加金九银十 中介推高北京部分学区房价

(原标题:新学期叠加“金九银十” 介推高北京部分学区房价)

北京新房、二手房在“金九银十”首个交易周迎来开门红的同时,北京传统的“学区房”上涨周期也再次开始。北京商报上周末调查发现,在最新一批房源中,北京史家胡同小学、奋斗小学、育翔小学、和平里一小等学区房均有挂牌价10%左右的上涨。业内人士认为,二手房市场的成交火热为稀缺的学区房提供了涨价的温床,而中介机构的推波助澜也让学区房更快速地走上价格上涨的通道。

中介活跃

机构数据显示,北京二手房在8月出现量价双双增长后,9月上旬已经出现了成交量12%的同比下跌。不过和大市场走势相反的是,学区房进入了升温通道,尤其是资源稀缺性学区房,挂牌价格悄然出现上涨

新学期叠加金九银十中介推高北京部分学区房

北京商报近日走访市场发现,此前史家胡同小学学区房二手房售价约为9万-10.5万元/平方米,而新一批房源的价格普遍上调至11万-12万元/平方米;西城区育翔小学此前区域二手房售价为9万-10万元/平方米,新挂牌房源价格已经涨至11万元/平方米左右;东城区和平里一小学区房此前的出售价格为8万-9万元/平方米,然而新挂牌房源的售价已经上调至10万元/平方米左右。

和平里片区一位中介工作人员介绍:“9月是开学季,又是传统的房地产销售旺季,今年北京二手房市场一直活跃,在这个季节具有学区房特征的房源也会更受关注,所以价格的上涨是必然的。”

北京商报走访市场发现,大部分学区房的小区,中介机构十分活跃,这些中介工作人员张贴了很多求购房源的小广告,基本上提出的求购价格也比实际售价高出10%。“在每年的销售旺季中介机构都会这么做,这样一来就能够营造出需求火热的氛围,价格的抬高也更能让业主们愿意拿出房源做交易。学区房价格上涨除了市场的因素之外,也有中介机构从中撮合的因素。”有不具名行业人士如是说。

卖方试水

在中介机构人士看来,9月的学区房价格上涨有一定的市场空间和成交的把握性,而对于业主们而言,在销售旺季出售房源可以获得更多的话语权。

另有中介机构人士介绍,每年的5月,市场上新增客源的增加很大一部分来源于学区房客户,这在一定程度上会拉高均价;另外,每到下半年都是学区房成交买卖的高峰期,大部分为子女上学而购房的人通常在开学前后安排看房、选房事宜。每年的这两个高峰期不仅是中介的活跃期,也是业主们抬价的集中期。“在上半年的一轮学区房成交高峰结束后,学区房的成交量价都会趋于稳定,而进入九十月,业主们都会想着趁着开学季和房地产交易高峰,抬高价格试水市场。以和平里一小一间40多平方米的学区房为例,每平方米涨价1万元,整体房价就能抬高40多万元,对于业主再度换房而言机会难得。”

据悉,学区房的业主多为改善型住户,通常在学区房的需求结束之后,想要以学区房为基础条件,换取更为优越的居住条件,因此在此期间上调售价,也是为了换房换取更多的筹码。