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滚烫的二线城市地产长沙房地局办事大厅一号

2019年02月04日 栏目:租房攻略

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滚烫的二线城市地产:长沙房地局办事大厅一号难求

初秋,艳阳不再,凉风送爽。然而,深圳6平米鸽笼房售价88万且半日内抢购一空的消息,却把中国房地产市场热度推至一个新的巅峰。不仅一线城市地产市场火爆异常,就连二三线城市的温度也开始变得发烫。

9月26日上午九点,21世纪经济报道来到位于长沙市马王堆中路248号的长沙市房屋产权管理局,登上扶梯到达三楼,立即感受到盛夏氛围,办事大厅内座无虚席,人头攒动。截至当天上午十一点半的150分钟里,能与这个大平面唯一匹配的就是两个字——排队。不动产登记咨询、抵押登记、税务咨询、发证等柜台前,无一不是排起长队。其中有的排出三列纵队,队员们人贴人头靠头,队伍因太长而场地有限只得在临到座位区时拐弯。

由于三楼办理业务的人员众多,在税务咨询审核台前,已经拉出一个办事区域,以便隔离穿梭者,区域内有两名保安维持秩序。即便如此,仍时有排队人士就插队发生争执。

不到十点,看到该业务柜台上贴有一份温馨提示:“经济房上市换证号已发完(建议无需办抵押或转移应选择人少时再来换证),河西二办或者晚报点均可受理!”而工作区域一台机器上也贴着一张A4白纸,注明“今日排号已发完!请明日再来!”的字句。

对此热烈气氛和拥挤情景,业内人士表示早就已经习以为常

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。一位在大厅办理房产过户手续的中介彭先生告诉,他从八点半来到三楼,就已无号可取,为了给客户完成交易,自己是通过支付四百块钱才拿到了一个号码。 据他介绍,实际上,每天都有许多人扎堆来大厅办理房产过户手续,而房地局每天工作时间只有那么多,能办理的业务量有限,这就导致必须排队等候,先到先得,而长时间的等待有时会令相关人员情绪激动,难免发生口角甚至动手。在现场,数个柜台前,就亲眼目睹了一言不合恶语相向以及推搡的情况。

彭先生坦言,尽管拿到高价号,但由于过户流程需要至少三个以上业务环节才能完成,因此他带来了一位助理,两人分头招呼买卖双方客户,并机智周旋于各业务柜台,才能将流程衔接起来,尽可能在三小时内办完手续,不然就要拖到下午。实际上,看到除了他和助手分工排队取号指点客户拿出资料外,中间还会跟相熟的人耳语。据助理小陈透露,大厅里还有公司总部和其他门店同事,总部负责人对接熟悉的房地局审核人员,确保门店业务员不时之需。这种团队协作能最大限度保证效率,一般散客凡事亲力亲为,只可望其项背,相比之下事倍功半。

即便如此配合,房产中介员们依然不免等待。期间,彭先生欣喜地告诉,就在昨天,他所在的片区,一共签订合同251笔。据他估算,公司四个片区加起来应该达到千笔。该房产中介一位区域总监级人士则表示,最近片区日均签署合同约为150至400笔,这也是房地局每天人满为患的基本局面。

据向场内一些办事人员了解,八九月份以来,过户潮汹涌。作为中介,促成买卖双方签订合同后,就是协助客人完成过户,拿号则是关键所在。中介除了在谈判桌上要尽力撮合外,还要把生意的最后一公里干净利落拿下。据彭先生介绍,房地局每天一般放出一百个号,如果等到早上八点半再来,基本毫无机会。他们公司的做法是打提前量,房地局下班后就开始在楼下大门排队,早则傍晚六七点,晚则凌晨一两点,具体看当天业务情况。看到疑惑,他打开助理小陈的群,翻到今天凌晨五点负责上半夜排队拿号同事下班的视频,他发视频相当于打卡,其回家休息后则由另一位同事接排确保早上开门能够首批取号。

当时针指向十一点半,彭先生服务的买卖双方过户手续顺利接近尾声,只待税务咨询审核台计算出具体税金,移步交费柜台刷卡完成最后一步。此时,助理小陈从审核区内走出来,摊开双手表示办不了,原因在于工作人员审核完毕后,机器出现故障无法给出数据。彭先生旋即将突发情况告知客户,并安慰道,“这种事情很正常,人都超负荷何况是机器,下午或者明天就可以缴款。实际上过户的所有手续已经办完,只剩税费扣缴,这个一早来绝对不会排队。”