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你家在233公里长沙买房半径圈吗

2019年01月30日 栏目:租房攻略

你家在“23.3公里长沙买房半径圈”吗?买房,除了价格之外,最重要的因素是什么?想必绝大多数小伙伴脱口而出的是两个字:地段!越靠近市中心

你家在“23.3公里长沙买房半径圈”吗?

买房,除了价格之外,最重要的因素是什么?想必绝大多数小伙伴脱口而出的是两个字:地段!越靠近市中心,医学商超等配套越成熟,房子的自身价值和升值空间越大。从生活上讲,就是出行更便利、购物、上学、就医没烦恼,别人每天上下班来回花在路上的时间超过个小时,而你只要个小时,冬天可以在暖被窝里多猫上个把钟头,而不必一大清早天还没亮就顶着凤雪去挤公交、赶地铁。

图1城市出行半径排行榜(滴滴出行)

近日,滴滴出行公布了一组耐人寻味的“城市出行半径排行榜”,并对此定义为:以市中心为原点,绝大多数打车者(超过90%)的出行起点或终点都分布在以此为半径的圆圈内。一言以蔽之,就是“大众认可的极限购房出行距离”,如果超出这个极限范围,再漂亮、再便宜的房子,都缺乏外来人口支撑(接盘)!所以我们在关注预售房源,也可以预先盘算一下心理可接受的极限距离。

图 1月34日预售房源信息表(来源:楼盘数据中心)

据长沙住建委消息,24日长沙共有4个项目获批预售证,它们分别是:[雨花-天际岭]长房半岛蓝湾E10-E17别墅,[岳麓-市府西]金鹰玖珑山#、11#住宅和商铺,[岳麓-洋湖垸]北大资源理想家园7#、15#、18#住宅,[芙蓉-浏阳河]万科金域蓝岸三期4#、S7#住宅和商铺。其中万科和北大资源的住宅房源较多,万科主推小三房和三房,而北大资源主打改善型、大户型住宅。

图4 24日预售项目区位图(来源:楼盘)

楼盘君通过卫星地图查找,以长沙市核心地段五一广场为起点,大致标记出了长沙市“23.3公里最佳买房半径圈”;往东是星沙经开区和黄花机场临空经济港,往南是长株潭融城暮云镇和湘潭九华区、高铁北站,往西是麓谷高新区、雷锋镇以及金洲大道(宁乡市),往北则是望城滨水新区、开福金霞物流园。值得玩味的是,本次四个预售项目呈“西北-东北-东南-西南”四极散布,且均位于“最佳买房半径圈”范围内。最近的万科金域蓝岸项目仅6.2公里,最远的长房半岛蓝湾项目也只有11.6公里,最多不过1个半小时的车程。

图5长沙市“23.3公里最佳买房半径圈”(来源:楼盘)

从区域成熟度来看,随着大河西洋湖先导区、麓谷高新区,望城高铁西站、滨水新城,开福金霞物流园、汽车北站综合枢纽

你家在233公里长沙买房半径圈吗

,雨花武广高铁新城,星沙经开区、临空经济区等热门板块的建设,长沙市建成区面积不断扩大,现已成功跻身“全国十五强”宝座。以二环为界,以交通主干道和地铁、城铁等主干线为节点,二环至三环内呈放射状、小聚团的成熟社区越来越受到长沙购房者的青睐。怎么样,看到这里的小伙伴觉得最适合的购房区域在哪里呢?自己家在不在“最佳购房半径圈”之内?

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