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公寓产品爆发年长沙地铁口小公寓走俏

2018年08月25日 栏目:租房攻略

公寓产品爆发年 长沙地铁口小公寓走俏公寓市场的兴衰通常被视为衡量一座城市投资价值的尺度之一。商务公寓以其总价低、商业价值高等多方面的优势

公寓产品爆发年 长沙地铁口小公寓走俏

公寓市场的兴衰通常被视为衡量一座城市投资价值的尺度之一。商务公寓以其总价低、商业价值高等多方面的优势,深得刚需族和投资者的青睐。特别是地铁、城铁沿线的公寓产品更是受到市场追捧。

“公寓面积不大,投资门槛较低,容易出租,租金也高。”一位长沙公寓投资人士表示。更有不愿具名的业内人士称,在“去库存”的大背景下,2017年,也许会是长沙公寓产品的爆发年。

去年长沙公寓成交创新高

去年,长沙公寓成交占比大幅上升。克而瑞长沙机构数据显示,2016年,长沙市六区一县公寓共成交173.62万平米,是近5年内的最高峰,成交均价为7962元/㎡。

“从去年市场表现来看,成交上受上半年去库存政策影响,公寓成交量一路上行。”长沙中盛行总经理谢晟表示,公寓的价值首先取决于所处区域的价值

公寓产品爆发年长沙地铁口小公寓走俏

,好的区域所拥有的资源必定丰富,配套也更加完善,它为人们带来了便捷的生活、工作环境,吸引着越来越多的人前往工作、定居。而随着人群的聚集,区域价值也将逐年递增。

公寓市场将维持稳定增长

“公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好。”谢晟指出,公寓通常建在市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住、出行比较方便。

“外来人口在长沙置业一般都是首选公寓,因为公寓的低风险,低总价,低门槛,高灵活性等特点更让购房者所接受,预计公寓市场将维持稳定增长。”克而瑞长沙机构报告称,随着城市的发展,公寓产品的租赁市场前景光明,其产品总价低灵活性高,受市场认可度较高。

去年,勤诚达雅阁国际、保利国际广场的商住公寓就因其高性价比吸引了众多购房者和投资者的青睐,基本上清盘。

地段和配套影响公寓价值

业内的共识是,距离轨道越近,物业价值增值幅度越高。日前,坐享长沙地铁4号线与长株潭城铁站站口的新世界广场公寓产品吸引了很多投资者的目光。

新世界广场是新城新世界三期B区的商业部分,项目位于城铁树木岭站D出口,南临劳动东路,东邻万家丽路,占据长沙市东南两个方向出入城市的交通要道,周边公交出行线路多达数十条,交通方便。

“因为地段和配套优势明显,自产品推出以来就备受追捧。”据该项目营销负责人介绍,目前新世界广场在售A、B两栋,其中A栋为㎡LOFT产品,B栋为㎡的商住楼产品。

据介绍,A、B栋下面的裙楼商业,由地上三层、地下三层组成,其中地下负二、负三层为车库,负一层为超市和小面积商铺,超市与停车场直接接驳,好润家超市已进驻,预计年底开业,三层有屋顶花园。丰富的配套和强有力的规划,将为居住或办公带来良好的生活体验。