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北京迎二手房冰点时代如何投资置业

2018年10月25日 栏目:租房资讯

北京迎二手房“冰点”时代,如何投资置业?8月18日上午,国家统计局发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,7月

北京迎二手房“冰点”时代,如何投资置业?

8月18日上午

北京迎二手房冰点时代如何投资置业

,国家统计局发布2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中,7月份北京二手房价量两端均继续呈下降趋势。众多迹象表明,北京二手房进入持续下行通道,在当下二手房持续下跌,新房持续上涨的形势下,究竟应该如何投资置业?

北京二手房进入冰点,止损刻不容缓

据北京市住建委数据显示,北京7月份全月累计二手住宅签数量为7158套,该数字是2014年6月6464套以来连续37个月同期最低值。同时,该成交量同比2016年7月下滑68%,环比今年6月同期下滑19.7%。

实际上,下滑的不仅是量,价也有明显的回落。数据显示,7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%,这是自5月以来连续第3个月回落,北京二手房整体价格3个月累计跌幅超过8%。在行政调控和金融收紧的形势下,随着交易量的持续低迷,预计未来北京二手房价格将会出现更明显的回落,二手房或成为居民资产缩水的导火索,出手止损刻不容缓。

改善新房领涨市场,以旧换新进入窗口期

与二手房市场的冰冷现象迥异,北京改善新房市场近期大火,处于供不应求的状态,部分新房售价甚至打破了8万大限。8月6日,位于北京丰台的三个改善项目开盘,成交价均接近10万元,且全部开盘售罄,充分证明了改善新房市场的火热,而且此次房价跳涨高达25%,留下无限遐想的同时,改善型产品获将市场回归市场,由市场进行议价,如何抓住窗口期成为置业重点时机。

而受政策影响,101至727期间北京改善供应整体稀缺。五环内可售住宅供应仅4.39万平,全北京范围内,不受70/90限定地块仅4宗,住宅面积不受限定的改善型住宅仅有85万方,仅占整体市场的1/4,这意味着改善型住宅供应将远远不够,未来或将出现无房可售的局面。随着改善产品的持续递减,供应严重不足,改善市场价格五年以内翻番的概率仍然存在。在当下的楼市形势下,抛售二手房源入手改善型市场,确保资产升值保值,已经到了最后的窗口期。

环线红利消失,改善置业看准品质是关键

如何选择适合的改善型产品?经济学家马光远日前表示,作为全球性城市的北京,只有高品质的房子才符合城市圈层定位,以环线来划分价格的观念已经显得落伍,品质为王的时代已经来临。置业购房应该根据北京市的未来发展方向和宜居属性去做判断,改善置业看准品质是关键。

马光远认为,住在城市核心区并不代表高品质的生活,便捷的出行成本,加之优质的居住环境,高品质生活住区将会越来越受欢迎。大家会越来越不缺钱,越来越缺好房子,未来整个房地产的红利里边,品质红利比地段红利要大很多。

北京别墅成交TOP1中粮天悦壹号,2017改善置业首选

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